中古マンションの査定方法とは
一般的に、中古マンションを査定する際には、「取引事例比較法」という査定方法が用いられることが多いです。
先ず始めに、不動産の査定方法を整理しておくと、大きく以下の3つが挙げられます。
1)原価法：主に新築マンションの査定
2)取引事例比較法：主に中古マンションや一般の戸建て住宅の査定
3)収益還元法：賃貸収益の観点で査定されるものであり、主に投資目的の物件で使用される場合が多い
中古マンション査定で使用される取引事例比較法とは、査定を依頼したマンションとその周辺地域の似たような査定マンションの売買事例データを基に査定価格を算出する方法です。
実際に売買された事例マンションとの比較材料になる査定項目としては、「日当たり」「風通し」「眺め」などの立地条件に加えて、「築年数」「建物や室内の状況」「周辺環境」「駅や公共施設までの距離」などを加味して査定されることとなります。
通常、これらの項目で事例マンションと査定マンションの両方を総合的に比較することで、売却したいマンションの査定価格が算出されます。