利便性に関する査定項目
立地条件の利便性は中古マンションの査定価格・売却に影響が大きいです。
中古マンションはの売買は最終的には買い手との折り合いになるため、価格もさることながら、買い手にとって利便性のある希望エリアかどうかといった点も重要なポイントになってきます。
このなかでも交通機関の利便性はマンション選択の第一の選択要因といわれており、交通の便の良さはマンション査定の重要な評価項目です。
交通の便を査定するには、1)「最寄り駅までの交通手段」2)「徒歩またはバスでの最寄り駅までの時間」3)「バスを使う場合、バス停までの所要時間」4)「バスの運行頻度」などが評価項目となります。
利便性のなかには、交通の便だけでなく、近所の公共機関などへの時間も重要な評価項目となります。たとえば、学校、病院、役所、郵便局、スーパー、商店街、コンビニまでの距離、時間といった点が挙げられます。
利便性のよい立地条件はマンションの査定価格を上げる重要項目であると同時に、買い手がつきやすい、つまり売りやすいマンションの大切な条件でもあるといえます。